새해 복 많이 받으세요. 건강 잘 챙기세요
오늘은 2021년에 이루어진 계약신청 BEST & WORST 단지 No.5를 공유하겠습니다.
청약열기가 뜨거웠던 단지는 앞으로 어떻게 되는지 모니터링 해봐도 좋을 것 같아 공유드립니다.
아직 팬분들이 안 계시죠?네이버 인플루언서 @ 권청춘 팬이 되어주세요 :)
인플루언서 @권 청춘 입덕 부탁드립니다:)
2021년 가장 화제가 된 단지는 동탄2신도시 동탄역 디에틀퍼스테이지
#로또복권 신청으로 총 24.4만개의 통장이 접수되어 2021년 BEST 1을 차지하였습니다.
많은 사람을 심쿵하게 했던 BEST 단지부터 보시죠.
No.1〃동탄2신도시 동탄역 디에틀파스테이지
@아실
총 531가구로 구성된 곳입니다.동탄역에서 가까운 곳입니다.
입지도 가능하지만 무엇보다 주변 시세의 저렴한 분양가가 큰 장점이었습니다.
아실로부터 역 근처 단지의 평당 가격을 보면 4천만원을 훨씬 웃도는 가격을 확인할 수 있습니다.
총 24.4만개 No.2 〃세종자이더시티
세종이 떡을 만들고 있었어요. 세종의 미래가치도 있지만 어떤 정치인의 뽐뿌에 의한 떡상이라고저는 생각하고 있습니다
2019년 말~20년 초급상승→시장 폭락에 따른 피로 회복기를 보이면서 2020년 5월부터 상승 조짐이 보이기 시작했다.2020년 6월 617대책 이후 떡집 시작.
6.17 대책도 6.17 대책이지만 추가로 세종국회 분원 법안 발의와 함께 세종의 급등이 이루어졌습니다.
정치가의 한마디로 시세의 급등이 크기 때문에,
투기와의 전쟁을 하는 것보다 정치인 쥐와의 전쟁이 더 시급하다고 봅니다.
위세정자이더시티는 세종이 가장 승승장구하던 21년 7월 청약이 진행되어 통장이 무려 22.8만 개를 접수받았습니다.(전국청약) No.3 〃아산 탕정지구 2-A3블록 탕정역 예미지
아산탕정 예미지는 후분양되고 2022년 11월 입주를 기다리고 있습니다.
천안/아산의 전반적인 부동산 가격 상승, 그리고 탕정신도시 불당에 대한 도전 이야기가 많이 나오고 있습니다.
탄집, 탄시프 등 기존 분양 아파트의 시세 상승이 크다 보니 부동산 시장에 관심이 없던 통장까지 호흡하는 기회가 된 단지였습니다.
총 13.3만개의 통장이 접수되었습니다.아마 충청권에서 세종을 제외하고는 역사에 남을 결과가 아닐까 생각합니다.No.4〃e편안한세상 강일 어반브릿지
이명박정부 시절 보금자리주택지구로 지정되었던 서울강일3지구 10블록에 공급되었던 곳으로, 이곳에는 총 13.1만 개의 통장이 접수되었습니다.
아직 터가 비어있는 곳이 보이네요. (12블록)
평당 2440만원 수준으로 분양을 하고 근처의 미사시세는 3500만원 수준입니다.서쪽의 강일 2지구는 4000만원 이상이고, 고덕재, 아르테온, 그라세움 등의 아파트는 4000만원 수준입니다.No.5〃 고덕강일 제1풍경채
고덕강 일 1지구 1블록에 공급된 곳입니다분양가는 역시 2400만원에 공급됐고 역시 로또청약이라고 불렸습니다.
위 지도를 보면 근처 아파트 시세는 분양가의 2배 이상이 보일 겁니다.
총 73,769개의 통장 접수
기타 HOT 단지
그 뒤에 이어지는 단지는
6. 래미안 포레 스테이지 4천 세대급 대단지입니다 총 6.5만 개를 받았습니다.레이 카운티에 비해서 약한 결과입니다.
경쟁률로만 따지면 TOP 10 안에 들 수 없는 단지입니다
7. 세종 리첸시아 패밀리 H26 생활권에 공급되는 지역입니다.21년 1월 세종의 본격적인 급등이 시작되기 직전 불쏘시개 역할을 했던 단지입니다. 총 4.8만 개를 접수했습니다
8. 아산 탕정 삼성트라팰리스 이곳은 임대아파트 분양전환으로 물량이 나오고 분양가가 당시 시세에 비해 절반 수준이어서 돈 냄새를 맡은 분들의 통장이 많이 접수돼 4.79만개.
익산 자이그랜드파크는 오래전부터 기다리던 곳인데요.분양가가 꽤 오른 단지였지만, 이곳을 원하는 요구가 충분히 반영된 결과라고 할 수 있겠네요. 3.89만개. 익산에서는 역사에 남을만한 결과물입니다.
10. 과천지식정보타운린패밀리에 공공분양으로 진행된 과천지정타린패밀리에 2020년을 빛낸 과천지정타의 삼형제 오르토스, 라비엔오, 루센트데시안에 이은 지정타 분양이었으나 접수된 통장에 비해 개수는 적은 3.7만개(20년도 단지는 각각 10.2만/19만/18.5만)
이번에는 Worst 단지입니다Worst 단지는 어디가 안 좋다기보다는 제대로 미분양이 된 곳을 살펴봅시다.
위 단지 말고도 미분양 단지가 많지만 두 번째까지 접수된 통장을 합쳐도 모자란 곳을 모아보았습니다.
수도권은 없습니다.다 지방이에요
위의 단지들 중에서 현재의 분위기가 점차 좋아지고 있는 단지들도 있습니다.팔다 남은 것이라고 무조건 체크하면 안된다고 생각해요.
위에 올라온 항아리 중에 몇 개의 항아리만 댓글을 달아보도록 하겠습니다.6번째로 나온 신경주반도 유보라에 대해서는 앞선 분양단지인 데시안이 매진돼 이곳도 추이를 지켜봐야 합니다.경주는 이미 대장의 상승이 시작된 지 오래입니다.
포항 한신 더 휴펜타시티의 경우 펜타시티 내 단지들이 주목하고 있는 만큼 추이를 지켜봐야 할 것 같습니다.하지만 물량이 급격히 늘어나 외곽 물량이 한꺼번에 24년 입주하기 때문에 보수적인 접근이 필요하다.
광양 와우지구 중흥 S클래스, 기존 광양구 도심과 가까운 택지지구는 와우지구, 성황지구가 있는데 성황지구는 미분양인 와우지구 O광양을 전국 모든 도시에서 비교할 때 저평가지역에 속하는 편이어서 시기를 봐서 접근하면 괜찮을 것 같습니다.
사천시의 사천 삼정그린코어, 이곳은 진주와 연계해서 봐야하지만 진주, 사천을 합해서 물량이 상당히 적습니다.▲사천=과거제가 전국적으로 가장 저평가돼 있고 거제는 분양권 위주로 회생되는 가운데 2022년 투자를 한다면 사천.
안단테 창원 가포 A-2, 현재 형돈도 바닥을 치고 턴하면서 상승세를 보이고 있는 상황입니다.현재가 되어 버리는 이유는 있지만, 장기적으로 보면 저는 형돈보다 더 좋은 입지를 보고 다른 곳의 가격이 비싸서 집을 사는 것이 부담스럽다면 빨리 이곳을 잡는 것이 좋지 않을까 생각합니다.앞으로도 흥미롭고 도움이 되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다.
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