더샵 송도 아크베이 아파트 청약 관련 내용 정리
"총 4개 동에서 가장 높은 층수는 49층으로 아파트 775가구 중 일반분양 608가구가 최초 계약을 받았으며, 167가구는 외국인 임대를 받았습니다" 예전에 외국인 임대로 공실량을 일반으로 전환한 사례가 있었습니다만, 아마 통장 없이 주워 온 것 아닐까요? 그때 주우신 분들은 차익을 많이 남기셨어요. 앞으로 주의깊게 지켜봐야 할 부분입니다.
나머지는 오피스텔 255실과 판매시설에 공급됩니다. 맨션 주차대수가 1,232대로 한 호당 1.59대 정도이나 넓은 공간을 확보하고 있습니다. 층수가 높을수록 용적률도 610.06%로 높습니다
결과적으로 포스코 더샵 이름으로 송도에서 당첨된 곳은 당시 분양가가 높다는 얘기가 많았지만 대략 3억~4억 정도의 주택이 현재는 7억~8억원 이상의 실거래가를 형성하고 있습니다. 시내 중심가 단지들은 10억 클럽이 눈앞에 다가왔다는 뉴스 기사도 서서히 확인할 수 있는 상황입니다.
아직 입주자 모집공고는 발표되지 않았습니다. 다만 4월초에 모델하우스를 오픈하여 8일정 모집이 공고될것으로 예상되는 부분이며, 그후 19일정부터 특공접수를 시작하는것이 아닌가 생각됩니다.
그리고 바로 인접해 있는 힐스테이트 송도 더 스카이 역시 2024년도에 입주를 예정하고 있는데 청약 당시에 평당 2,350만원, 그리고 분양가 8억원 정도 나왔습니다. 얼마 지나지 않은 시점에 9억10억의 매물이 나왔고 2억 정도의 프리미엄이 이미 형성돼 있거든요.
공고문이 나와야 정확한 분양가를 알 수 있지만 위 단지처럼 높다는 평가와 함께 프리미엄은 부쩍 올라갈 것으로 예상되는 부분입니다.
인천 지하철 1호선 국제업무지구역이 꽤 가깝고 GTXB 노선의 시작지점은 아파트가 소재한 연수구 맞죠? 단지와 역과의 거리가 얼마 되지 않습니다. 송도마석구간이라 불리는 GTXB노선은 연수구에서 출발하여 여의도 용산 서울역 등을 경유하여 남양주 마석역까지 운행할 예정입니다.
이 때문에 사실상 부평 지역과 인천의 다른 구들이 냉랭한 것은 사실입니다 서울로 진입이 용이해지면 그에 상응하는 가치가 부여될 것이 분명하며, 제2외곽순환도로 와 트램 등 교통 호재가 더 많이 존재하고 있습니다.
상업지구에 건설되는 주상복합시설인 눈 앞에는 없지만 충분히 도보로 통학할 수 있어요.그리고 신정중학교, 인천 포스코고등학교와 용성고등학교, 채드윅 송도국제학교 등 송도지역에서 학군이 가장 좋은 구역입니다. 아래쪽에 영재 고등학교와 아직 건립을 하기 전의 국제 고등학교 등도 있습니다.
해당 지역에서는 인천 거주 2년 이상, 그 외의 지역에서는 서울과 경기도 및 인천 거주 2년 미만인 사람이 신청해 주십시오. 예금금액이 구분되는 지역은 본인의 주민등록등본 거주지를 기준으로 해 주시기 바랍니다.
투기과열지구이므로 분양가 9억원 이하 유형 중 무주택가구, 그리고 1주택 가구 중 처분각서에 동의한 사람은 LTV 40, DTI 40 한도로 기타 1주택 이상 가구의 경우 중도금 대출이 불가합니다.
9억 이상의 타입은, 9억 구간은 LTV40, DTI40, 그리고 9억을 넘는 분에는 LTV20DTI40이 각각 적용됩니다. 중도금이 분양가의 60%죠? LTV 40이라는 말은 여섯 번째 중에서 두 번째까지 할 수 있다는 거죠
※규제지역에서 주택을 담보로 대출을 받으면 전입의무기간 6개월 발생합니다.
